Energetisch und nachhaltig Sanieren
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Energetische Eigenheimsanierung ist aktiver Klimaschutz
Wer in Zukunft ein Haus kauft oder erbt, hat nicht viel Freude daran, wenn lange Hitzewellen und Starkregen den Aufenthalt im Garten unerträglich machen und die Bausubstanz schädigen. Damit die Umwelt auch für die nachfolgenden Generationen lebenswert ist, können Hausbesitzer jedoch durch energetische und nachhaltige Gebäudesanierung ihren Beitrag zur Abwendung des Klimawandels leisten.
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Status quo: Wie steht es um die Gebäudesanierung 2020/21?
In Deutschland werden etwa zwei Drittel des Energieverbrauchs der privaten Haushalte für die Raumwärme eingesetzt. Das Einsparpotenzial an Energie und Kohlendioxidemissionen (CO2) ist hier daher ganz besonders groß. Mittels energetischer Sanierung kannst du zwischen 25 und 75 Prozent Energie einsparen. Wie viel du tatsächlich einsparst, ist natürlich individuell verschieden.
Aktuell gibt es 24 Millionen Wohneinheiten, die energetisch sanierungsbedürftig sind. Die Sanierungsrate ist hier bislang über 1 Prozent (bezogen auf Vollsanierungsäquivalente) nicht hinausgekommen. Weil der Wärmesektor immenses Potenzial bietet, die Klimaziele noch zu erreichen, hat die Politik mit dem Klimaschutzgesetz 2030 den Fokus ganz besonders auf diesen Bereich gerichtet. Im Jahr 2030 soll der Ausstoß an CO2 im Sektor Gebäude maximal 70 Millionen Tonnen betragen, was gegenüber 1990 einer Reduktion um 67 Prozent entspricht. Eine Mischung aus mehr Förderung, Information und Beratung, CO2-Bepreisung und Ordnungsrecht sollen dazu beitragen
Gibt es Unterschiede zwischen Renovierung, Sanierung und Modernisierung?
In der Praxis werden die Begriffe oft miteinander vermischt. Sanierst du zum Beispiel ein undichtes Dach durch Schließen der Löcher, kannst du die Gelegenheit nutzen, auch das Dach zu dämmen. Notwendige Sanierungsmaßnahmen werden hier mit Modernisierungsmaßnahmen verknüpft. Allerdings unterscheidet sich eine Altbausanierung durchaus von Maßnahmen wie Reparatur oder Modernisierung.
Warum solltest du sanieren?
Viele Gründe sprechen für eine Gebäudesanierung. Der so wichtige Klimaschutz ist nur einer davon: Energie- und Kosteneinsparung, mehr Wohnkomfort, gesünderes Wohnklima, Werterhalt und Wertsteigerung deines Hauses, Umwelt- und Klimaschutz.
Welche Regeln gelten für die energetische Sanierung?
Seit 2021 gibt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Richtlinien vor, die du bei der energetischen Sanierung einhalten musst. Eine allgemeine Pflicht zum Dämmen gibt es grundsätzlich nicht. Wohnst du als Eigentümer seit 2002 in einem Ein- oder Zweifamilienhaus, musst du nicht handeln. Es sei denn, du erneuerst beispielsweise über 10 Prozent der Fassade (neuer Außenputz), dann ist diese auch zu dämmen.
Erben und Käufer alter Häuser haben 2 Jahre Zeit, der Dämmpflicht sowie weiteren Vorschriften wie dem Austausch der alten Heizung nachzukommen. Sanierst du einzelne Bauteile am Haus, macht das GEG verpflichtende Vorgaben zum Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Werte). Diese entsprechen den Werten der zuvor gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV).
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Welche Bereiche lassen sich sanieren?
So verschieden wie die Baustile sind, so verschieden sind auch die Anforderungen an die jeweiligen Sanierungsmaßnahmen. Ein Haus aus den 1920er Jahren weist andere typische Mängel auf als ein Gebäude aus den 1950er, 1970er oder 1990er Jahren. Es sind jedoch meist die gleichen alterstypischen Bauteile und Bereiche, die nach Erreichen eines bestimmten Alters sanierungsbedürftig sind.
Am Baujahr kannst du bereits im Vorfeld erkennen, welche Maßnahmen höchstwahrscheinlich auf dich zukommen. Hast du beispielsweise ein unsaniertes Haus aus den 1950er Jahren geerbt, kann es sein, dass eine Kernsanierung erforderlich ist, damit es den heutigen Anforderungen entspricht. Dazu musst du Mauern, Putz, Dacheindeckung, Dachstuhl, Türen, Fenster, Decken, elektrische Leitungen, Heizungsanlage und sanitäre Einrichtungen sowie Zu- und Abwasserrohre in einen neuwertigen Zustand versetzen. Das kostet reichlich Zeit und vor allem Geld. Allerdings erreichst du so nahezu Neubaustandard. Oft sind jedoch nicht alle dieser Maßnahmen erforderlich.
Fachliche Unterstützung bei der energetischen Sanierung
Für die Umsetzung deiner Sanierungsmaßnahmen benötigst du verschiedene Fachkräfte. Je nach Sanierungsumfang helfen dir diese Expertinnen und Experten:
- Architekten: Planung und Koordination
- Fachingenieure: Technische Planung
- Handwerker: Umsetzung der Maßnahmen
Dein erster Schritt sollte jedoch die Energieberatung sein. Von einem Energieexperten wirst du ausführlich darüber informiert, wie es energetisch um dein Haus steht und welche Maßnahmen sinnvoll sind. Idealerweise lässt du dir einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) ausarbeiten. Im Rahmen der Bundesförderung hast du dann 15 Jahre Zeit, die empfohlenen Sanierungsmaßnahmen umzusetzen und bekommst zudem einen Förderbonus von 5 Prozent.
Diese Förderungen gibt es
Über die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) gibt es für Sanierungsmaßnahmen einen Investitions- oder Tilgungszuschuss von bis zu 25 Prozent (Gebäudehülle) beziehungsweise von bis zu 55 Prozent (Heizung) der förderfähigen Kosten.
Förderfähig sind nur Maßnahmen, mit denen zum Zeitpunkt der Antragstellung noch nicht begonnen wurde. Um die Förderung zu bekommen, musst du einen Energieeffizienzexperten einbinden. BAFA- und KfW-Zuschussförderung kannst du auf dem jeweiligen Zuschussportal online beantragen. Benötigst du ein KfW-Darlehen, benötigst du einen Finanzpartner der KfW, beispielsweise deine Hausbank.
Gut für das Klima und deine Finanzen
Du siehst: energetisches Sanieren lohnt sich! Durch Dämmmaßnahmen senkst du den Energieverbrauch für Heizung, Warmwasserbereitung sowie den CO2-Ausstoß spürbar. Mit effizienter Heiztechnik und erneuerbaren Energien schonst du wichtige Ressourcen und die Umwelt. Und du steigerst das Wohnklima sowie den Wert deines Hauses.
