Unser Sanieren-Guide: Mehr Wohnkomfort, weniger Energiekosten und ein gesundes Wohnklima schaffen
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Leiste mit einer Sanierung jetzt deinen Beitrag zur Energiewende
Um katastrophale Folgen des Klimawandels noch abzuwenden, müssen wir alle mehr tun als bisher. Die energetische und nachhaltige Sanierung von Gebäuden ist eine wesentliche Stellschraube der Energiewende – auch deiner ganz persönlichen.
In Deutschland benötigen die privaten Haushalte etwa zwei Drittel des Energieverbrauchs für die Raumwärme. Hier ist das Einsparpotenzial für Eigenheimbesitzer an Energie und Kohlendioxid-Emissionen (CO2) sehr groß, allerdings nur, wenn du energieeffiziente Technik einsetzt. Besser noch: Du steigst auf erneuerbare Energien um. Dann kannst du noch mehr CO2 vermeiden und nachhaltig heizen. Der Anteil der Wohngebäude in Deutschland, die zu den „schlechten“ Effizienzklassen G und H zählen, ist vor allem im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser sehr hoch.
Wie viel Energie du in deinen 4 Wänden tatsächlich einsparen kannst, ist individuell verschieden. Falls du bereits eine Erneuerung der Heizung planst, solltest du eine Energieberatung in Anspruch nehmen. Hier wird dann dein komplettes Eigenheim unter die Lupe genommen. Dies ist auch ratsam, weil nicht jede Technik und Bauleistung pauschal passen. Die Energieberatung hilft dir, bei der energetischen Sanierung deines Eigenheims bei optimaler Energieeffizienz unnötige Kosten zu vermeiden.
Zwischen 25 und 75 Prozent Energie kannst du durch eine energetische Sanierung einsparen. Typische Sanierungsarbeiten sind
- die Dämmung der Gebäudehülle,
- der Einsatz effizienter Heiztechnik,
- der Einbau wärmedämmender Fenster und Türen sowie
- Maßnahmen zur Senkung des Stromverbrauchs.
Lässt du dein Haus energetisch sanieren, bist du an die Richtlinien des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) gebunden, das unter anderem die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) beinhaltet. Doch der Staat fordert nicht nur, er fördert auch die energetische und nachhaltige Sanierung mit hohen finanziellen Zuschüssen und günstigen Krediten.
Status quo: Wo steht die Gebäudesanierung aktuell?
24 Millionen Wohneinheiten sind aktuell energetisch sanierungsbedürftig. In Bezug auf die Vollsanierungsäquivalente verharrt die Sanierungsrate seit Jahren relativ konstant bei etwa 1 Prozent. Viel zu lange ignorierte die Politik das Potenzial des Wärmesektors zur Erreichung der Klimaziele weitestgehend. Doch mit dem Klimaschutzgesetz 2030 hat sich das in die richtige Richtung geändert. Angesichts der Tatsache, dass der Klimawandel schneller voranschreitet als angenommen, muss die neue Bundesregierung hier allerdings noch einmal ordentlich Arbeit investieren und auch die Klimaziele nachbessern.
Wissenswertes
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) gibt seit November 2020 die Werte für die Energieeffizienzklassen vor. Die Effizienzklasse G betrifft Altbauten, die den Vorgaben der ersten Wärmeschutzverordnung von 1977 entsprechen und in die lediglich eine neue Heizungsanlage installiert wurde. H ist die gegenwärtig schlechteste Klasse und betrifft vor allem unsanierte Altbauten.
Gründe für die Sanierung
Eine Umfrage im Auftrag der European Climate Foundation zum Thema „Beweggründe und Hindernisse für energetische Sanierung“ aus dem Jahr 2019 zeigt, dass sich Eigenheimbesitzer hauptsächlich aufgrund der Kosteneinsparungen zum Sanieren motivieren lassen. Daher hat Energieeffizienz bei ihnen auch ein positives Image. Dennoch warten viele aufgrund der erforderlichen Investitionen mit der Umsetzung, obwohl eine Sanierung zu langfristigen Kosteneinsparungen führt. Aber natürlich ist das nicht der einzige Grund, warum deutsche Eigenheimbesitzer über eine Gebäudesanierung nachdenken:
- mehr Geldersparnis durch geringeren Energieverbrauch: 71 Prozent
- erhöhter Wärmekomfort: 65 Prozent
- Leben in einer gesunden Umgebung: 64 Prozent
- Wertsteigerung der Immobilie und dadurch finanzielle Sicherheit: 59 Prozent
- Erhalt der Umwelt aus Sorge vor den Folgen des Klimawandels: 54 Prozent
- aus persönlicher Verantwortung für den Erhalt der Umwelt: 50 Prozent
Hinsichtlich der ökologischen Beweggründe zeigt sich, dass Frauen sich öfter über die Folgen des Klimawandels sorgen und sich verantwortlicher dafür fühlen, die Umwelt zu schützen. Sie sind daher auch häufiger motiviert, eine Sanierung in Betracht zu ziehen, wenn es darum geht, ihre Lebens- und Raumluftqualität sowie den Wärmekomfort zu verbessern und für eine gesunde Umwelt zu sorgen.
Erstaunlicherweise werden Frauen dennoch öfter davon abgehalten, Sanierungen durchzuführen. Hier ist das Geld ein größeres Hemmnis als bei Männern. Allerdings ist das auf den damit verbundenen Aufwand und laut Umfrage auch auf fehlendes Wissen zurückzuführen. Haushalte mit Kindern sind meist motivierter als Haushalte ohne. Hauseigentümer mit einem durchschnittlichen und höheren Einkommen zeigen eine höhere Sanierungsbereitschaft als Haushalte mit geringerem Einkommen.
Dein Weg zur energetischen Sanierung und deiner persönlichen Energiewende
Die Gebäude Hafenmarkt 4 bis 10 in Esslingen am Neckar wurden zwischen 1328 und 1331 errichtet. Doch die jeweiligen Bewohner haben in den fast 700 Jahren immer wieder bauliche Details verändert. Letztlich sind nur noch die tragenden Strukturen und Grundelemente tatsächlich aus der Erbauungszeit. Soll die Bausubstanz moderner Häuser mehr als 1 oder 2 Generationen überstehen, ist das nur durch eine regelmäßige Instandsetzung, also durch Sanierungsmaßnahmen möglich.
Die Gebäudehülle ist ständig Witterungseinflüssen ausgesetzt. Regen und Wind, Hitze und Frost setzen dem Gebäude ordentlich zu. Fassade und Haustechnik kommen so irgendwann an ihre Grenzen. Spätestens wenn der Putz Risse zeigt und abbröckelt oder die Heizung den Dienst verweigert, fällt auch den Bewohnern auf, dass Handlungsbedarf besteht. Das Eigenheim verliert seine schützende Wirkung und die Heizkosten steigen. Hier können nur Sanierungsarbeiten Abhilfe schaffen. Wobei sich natürlich die Frage stellt, in welchen Zeiträumen du hier denken musst:
Altbau ist nicht gleich Altbau
Jeder von uns hat beim Begriff Altbau ein anderes Bild vor Augen: Jugendstilornamente, kleine Siedlungshäuser, einfach und puristisch gebaute Wohnhäuser oder Bungalows mit Flachdächern und großen Fensterfronten. Dass aber selbst Häuser aus den 1990er-Jahren bereits zu den Altbauten zählen, vermuten die wenigsten. So verschieden wie die Baustile sind auch die Anforderungen an die jeweiligen Sanierungsmaßnahmen. Häuser aus den 1920er-Jahren haben andere typische Mängel als solche aus den 1970er-Jahren.
Das Gute daran ist, dass du dich darauf bei der energetischen Sanierung einstellen kannst. Das Baujahr eines unsanierten Altbaus ist quasi eine Art Wegweiser und zeigt, welche Maßnahmen aller Voraussicht nach erforderlich sein werden. Das ist bei einer Vorauswahl sicher hilfreich. Dennoch sollte vor dem Kauf ein Experte prüfen, ob und welche Mängel tatsächlich bestehen. Nachfolgend eine Auflistung typischer Sanierungsmaßnahmen nach Baujahr.
Renovierung, Modernisierung oder Sanierung: Was ist was?
Die energetische Sanierung eines Altbaus unterscheidet sich wesentlich von anderen Baumaßnahmen wie Reparaturen oder Modernisierungen. Auch die örtlichen Gegebenheiten und der Zustand der Bausubstanz stellen oftmals ganz besondere Herausforderungen dar. Wenn eine beauftragte Firma den Keller trockengelegt, die Bodenbeläge erneuert, die Fenster auswechselt, die Fassade dämmt oder die Heizung austauscht, tauchen oftmals die Begriffe Modernisierung und Renovierung auf und werden in einem Atemzug mit Sanierung genannt.
Wenngleich es beträchtliche Unterschiede hinsichtlich Kosten und Arbeitsaufwand gibt, kommt es in der Praxis zwangsläufig zu einer Vermischung der Begriffe und Maßnahmen. Lässt du beispielsweise den Bauschaden in Form eines undichten Dachs durch Beseitigung der Löcher sanieren, wird oft gleichzeitig dann auch das Dach gedämmt, was teilweise sogar durch das GEG verpflichtend vorgeschrieben ist. Hier vermischt sich somit die notwendige Sanierung mit freiwilligen oder vorgeschriebenen Modernisierungsmaßnahmen. Wenn du es aber genau nehmen möchtest, kannst du wie folgt unterscheiden.
Wissenswertes
Den Zugang zum Internet stellen die Geräte über WLAN oder Netzwerkanschluss her. Je nach Hersteller heißen die Geräte Controller, Zentrale oder Gateway.
Energetisch sanieren: Was bedeutet das genau?
Im Sommer 2021 beherrschte unter anderem ein Thema die Nachrichten: die immens gestiegenen Preise für Öl und Gas. Wer in einem unsanierten oder schlecht sanierten Eigenheim wohnt, hat keine guten Karten. Schließlich sind es die älteren Gebäude, deren Energieeffizienz besonders schlecht ist. Das belastet aber nicht nur deine Haushaltskasse, sondern auch die Umwelt und das Klima.
Wenn du also den Energieverbrauch deines Eigenheims spürbar reduzieren möchtest, ist die energetische Sanierung die beste Lösung: Durch ganz gezielte Dämmmaßnahmen kannst du den Energieverbrauch für Heizung, Warmwasserbereitung und Belüftung und den CO2-Ausstoß senken. Außerdem lohnt es sich dann durch den gesunkenen Wärmebedarf gerade, erneuerbare Energien für Heizung und Warmwasser einzusetzen oder eine neue effiziente Heizung zu installieren.
Komplett sanieren oder schrittweise?
Angesichts des hohen finanziellen Aufwands lassen Eigenheimbesitzer ihr Haus oft nur teilweise sanieren und zu einem späteren Zeitpunkt folgen weitere Sanierungsarbeiten. Das klingt auf den ersten Blick vielleicht vernünftig, ist aber meist aus wirtschaftlicher Sicht nicht unbedingt die beste Lösung.
Unabhängig davon, für welche Variante du dich entscheidest, solltest du während der Planungsphase das Gesamtsystem betrachten. Lege dabei fest, was du mit der energetischen Sanierung deines Eigenheims erreichen möchtest und welche Maßnahmen das beste Kosten-Nutzen-Verhältnis haben. Idealerweise greifst du dabei auf das Fachwissen und die Erfahrung eines Energieberaters zurück.
Es wird sich zeigen, dass es oft sinnvoll ist, verschiedene Maßnahme miteinander zu kombinieren. So schaffst du beispielsweise durch die Wärmedämmung der Gebäudehülle einen reduzierten Wärmebedarf. Dies wiederum bedeutet, dass du ein Heizsystem mit niedrigerer Leistung oder sogar eine Wärmepumpe einbauen kannst. Grundsätzlich könntest du jede der Maßnahmen auch getrennt voneinander durchführen. Dann sollte aber die Wärmedämmung vor dem Heizungsaustausch kommen.
Falls du vorhast, die Fenster zu erneuern oder eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zu installieren, sollte die Dämmung der Außenwände nicht an erster Stelle stehen. Denn der zeitlich versetzte Fenstereinbau ist dann meist nur mit großem Mehraufwand möglich. Hat die Dämmschicht der Außenfassade eine Stärke von etwa 15 bis 20 Zentimeter, bietet es sich an, erst die Lüftungsleitungen vom Lüftungsgerät auf der Außenfassade in Polystyrolplatten mit entsprechenden Aussparungen zu verlegen und anschließend die Außendämmung aufzubringen.
Gleiches gilt für neue Elektroleitungen oder die Kabel einer Solaranlage. Das ist nicht nur weniger aufwendig als das Verlegen im Gebäudeinneren, sondern du vermeidest so auch bauliche Schäden durch Fräsen oder Stemmen der Wandschlitze, die du dann verputzen musst.
Wissenswertes
Tipp: Weitere Informationen zur energetischen Gebäudesanierung oder der CO2-Gebäudesanierung findest du in diesen Beiträgen.
Ist die energetische Gebäudesanierung gesetzlich geregelt?
Das Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden (Gebäudeenergiegesetz, kurz GEG) ist die wichtigste rechtliche Grundlage für das energetische Bauen. Es trat am 1. November 2020 in Kraft. Das GEG führt das Energieeinsparungsgesetz (EnEG), die Energieeinsparverordnung (EnEV) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) zusammen. Das GEG legt somit die energetischen Standards für alle neu zu errichtenden sowie zu sanierenden Gebäude fest. Zudem regelt es die Einsparung von Energie in Gebäuden. Es handelt sich hierbei um Bundesrecht, dessen Grundlagen auf Richtlinien der Europäischen Union, beispielsweise die EU-Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden, basieren.
Darüber hinaus haben in Deutschland 8 Bundesländer ein eigenes Klimaschutzgesetz mit quantitativen Minderungszielen für Treibhausgasemissionen aufgelegt. Zudem gibt es 2 Sonderfälle: 1 Gesetz ohne quantitative Minderungsziele (Hamburger Klimaschutzgesetz) sowie 1 mit Zielen für erneuerbare Energien und die Sanierungsquote im Gebäudesektor (Hessisches Energiegesetz). Allerdings hat die Gesetzgebungskompetenz für den Klimaschutz des Bundes Vorrang. Das führt dazu, dass die Bundesländer nur in wenigen Bereichen (beispielsweise bei der Landesbauordnung) überhaupt über die Befugnis verfügen, ihre gesetzlichen Maßnahmen und Vorgaben zur Erreichung der Klimaziele selbstständig umzusetzen.
Wissenswertes
Bereits 1977 wurden durch Einführung der Wärmeschutzverordnung Mindeststandards für Bauteile festgelegt. 1984 und 1995 gab es jeweils eine Novellierung der Wärmeschutzverordnung. 2002 löste die Energieeinsparverordnung (EnEV) sie dann ab, die wiederum im November 2020 vom Gebäudeenergiegesetz (GEG) ersetzt wurde.
Was kannst du alles im Wohngebäude sanieren?
Grundsätzlich alles. In diesem Fall spricht man von einer Kernsanierung. Wenn du beispielsweise ein unsaniertes Haus aus den 1950er-Jahren gekauft hast und dieses auf den heutigen Stand der Technik bringen möchtest, musst du Dacheindeckung, Dachstuhl, Mauern, Putz, Decken, elektrische Leitungen, Türen, Fenster, Heizungsanlage und sanitäre Einrichtungen sowie Zu- und Abwasserrohre in einen neuwertigen Zustand versetzen. Dies ist nicht nur sehr kosten- und zeitintensiv, sondern macht das zukünftige Eigenheim für die Dauer der Sanierung unbewohnbar.
Mit der Kernsanierung verwandelst du allerdings den Altbau auch fast in einen Neubau. Und zum Glück ist eine Kernsanierung nicht immer erforderlich. Im Falle einer Teilsanierung müssen sich die Bewohner meist nur mit Einschränkungen arrangieren und eventuell bestimmte Räume für den Zeitraum der Sanierungsarbeiten verlassen.
Wer hilft dir, dein Eigenheim energetisch zu sanieren?
Abhängig davon, wie umfangreich und komplex dein Sanierungsvorhaben ist, sind viele Fachleute aus verschiedenen Fachbereichen involviert. Die Energieberatung sollte aber immer dein erster Schritt sein. Sinnvolle Sanierungsmaßnahmen zum falschen Zeitpunkt oder in der falschen Reihenfolge führen oft zu beträchtlichen Mehrkosten. Der Gebäudeenergieberater beziehungsweise der Energieberater hilft dir, solche Fehler zu vermeiden. Im Rahmen einer Besichtigung nimmt er dein Eigenheim vom Keller bis unters Dach genau unter die Lupe und hält alle für die Sanierung wichtigen Daten in einem Bericht fest. Durch die Energieberatung bekommst du detailliert Auskunft darüber, in welchem energetischen Zustand sich dein Haus befindet und welche sinnvollen Möglichkeiten bestehen, die energetische Sanierung umzusetzen. Du erhältst ein Sanierungskonzept, das speziell auf deine individuellen Bedürfnisse und deine finanziellen Möglichkeiten ausgerichtet ist.
Das Sanierungskonzept bewertet die Maßnahmen stets mit Blick auf die Energieeffizienz und die Wirtschaftlichkeit. Ein Bericht fasst die Ergebnisse der Untersuchung anschaulich zusammen. Darin findest du beispielsweise auch Informationen zu den Anforderungen des GEG sowie einen Stufenplan mit konkreten Sanierungsmaßnahmen, den anfallenden Kosten und eine Berechnung der Wirtschaftlichkeit. Dann liegt es erst einmal an dir, zu entscheiden, welche Maßnahmen du umsetzen möchtest beziehungsweise du dir leisten kannst. Eine kompetente Energieberatung gibt dir einen Leitfaden an die Hand, wie du es erreichst, bei geringstmöglichen Ausgaben den bestmöglichen Effekt zu erzielen. Günstig ist die Sanierung trotzdem nicht.
Tipps zur Vorbereitung deiner energetischen Sanierung
Mit diesen Tipps bist du optimal vorbereitet:
Dach sanieren
Wenngleich das Dach bei Altbauten generell einen Sanierungsschwerpunkt darstellt, hängen die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen vom jeweiligen Einzelfall ab. Welche tatsächlich notwendig sind, können Energieberater, Architekten und Planer am besten beurteilen. Aber auch ausführende Fachbetriebe sind hier kompetente Ansprechpartner. Wichtig ist, dass du abklärst, welche Sanierungsmaßnahmen sofort oder zumindest relativ zeitnah notwendig sind. Allerdings ist es (wie bereits kurz angerissen) meist kostengünstiger, alles in einem Zug sanieren zu lassen.
- Diese Maßnahmen fallen unter den Begriff der Dachsanierung:
- Erneuerung des Dachstuhls
- Wärmedämmung des Dachboden
- Verlegen neuer Dachziegel
- Wärmedämmung der obersten Geschossdecke
- Erneuerung der Dachfenster
- neue Regenrinnen
- Erneuerung des Schornstein
- Dachbodenausbau als Wohnraum
Wärmedämmung sanieren
Ein schlecht gedämmter Altbau verbraucht viel zu viel der immer teurer werdenden Heizenergie. Ist dein Eigenheim gut gedämmt, sparst du nicht nur reichlich Kosten ein, sondern trägst auch zur Energiewende bei. Zwar ist die Dämmung deines Hauses meist eine sehr kostenintensive Angelegenheit. Zugleich ist sie aber auch eine sehr wirkungsvolle Maßnahme, wenn du auf lange Sicht gesehen Energie sparen und die Heizkosten senken möchtest.
Achte darauf, dass deine Dämmmaßnahmen in Verbindung mit dem gesamten energetischen Konzept stehen. Installierst du beispielsweise eine neue Heizung in einem ungedämmten Haus und dämmst die Fassade erst ein paar Jahre später, ist danach die Heizung nicht nur überdimensioniert – sie ist letztlich auch in den Anschaffungskosten zu teuer gewesen. Hier hättest du bereits Geld sparen können. Das Angebot an Dämmstoffen ist recht groß. Nachfolgend haben wir für dich die gebräuchlichsten aufgelistet:
- Synthetische: Polyurethan (PUR), Polystyrol-Hartschaum (EPS), Extrudierter Polystyrol-Hartschaum (XPS), Vakuum
- Mineralische: Calciumsilikat, Perlite, Glaswolle, Schaumglas, Steinwolle
- Nachwachsende: Flachs, Hanf, Holzfaser, Jute, Kork, Zellulose
- Schafwolle
Dämmstoffe gibt es für jeden Einsatzbereich und in passenden Materialformen. Für die Dachdämmung eignen sich flexible Dämmstoffmatten gut, weil sie sich als Zwischensparrendämmung zwischen die Dachbalken klemmen lassen. Willst du die oberste nicht begehbare Geschossdecke dämmen lassen, sind sie ebenfalls gut verwendbar.
Feste Dämmstoffplatten hingegen werden als Aufsparrendämmung im Dach, für die Fassadendämmung und die Dämmung der Kellerdecke genommen. Wenn du die Unebenheit von Böden ausgleichen möchtest, bist du mit Dämmstoffen als Schüttung gut beraten. Diese eignen sich genauso zum Verfüllen von Hohlräumen und Holzbalkendecken.
Dachdämmung
Grundsätzlich gibt es 3 Möglichkeiten, ein Steildach zu dämmen. Welche Variante in deinem individuellen Fall für dein Eigenheim die richtige ist, sollte der Fachmann entscheiden. Ein Dachstuhl wird aus Holzsparren gefertigt. Zwischensparrendämmung, Aufsparrendämmung oder Untersparrendämmung sind die Beschreibungen dafür, ob der Fachbetrieb den Dämmstoff zwischen, auf oder unter den Sparren anbringt.
Zwischensparrendämmung
Die wohl am meisten angewendete Art der Dachdämmung ist die Zwischensparrendämmung. Vor allem wenn du den Dachboden ausbauen lässt, wird auf diese problemlose Dämmweise zurückgegriffen. Das Dämmmaterial gibt es als Matten (Klemmfilze) und als Rollen, die auf Maß passend zugeschnitten werden können. Um Wärmebrücken zu vermeiden, achte darauf, dass sich die Dämmung ohne Lücken beziehungsweise Abstände den Dachsparren anpasst.
In manchen Fällen ist zusätzlich eine Untersparrendämmung erforderlich, beispielsweise dann, wenn die Sparren zu schmal sind und sich dadurch die erforderliche Dämmstärke nicht erreichen lässt.
Aufsparrendämmung
Hier ist es ganz besonders wichtig, dass du wirklich hochwertiges Dämmmaterial verwendest. Denn bei dieser Art der Wärmedämmung ist das eingesetzte Material extremen Temperaturschwankungen ausgesetzt. Die Dämmung wird oberhalb der Dachsparren, also außen und nicht im Gebäude, angebracht. Das ist besonders dann von Vorteil, wenn der Dachboden zur Wohnung umgebaut werden soll, denn es geht durch die Dämmschicht kein Wohnraum verloren.
Es ist ratsam, eine Dampfsperre auf der Unterseite der Dachdämmung anzubringen. Diese dampfdichten Spezialfolien oder mit Alufolie kaschierten Gipskartonplatten sorgen dafür, dass die Dämmung von innen nicht feucht wird.
Die Aufsparrendämmung ist zwar sehr aufwendig und kostenintensiv, dafür aber auch die effizienteste Variante. Gerade wenn du im Zuge der Dachsanierung eine neue Eindeckung brauchst, empfiehlt sich diese Art der Dämmung, weil sich beide Maßnahmen optimal miteinander verbinden lassen. Konventionelle Dämmstoffe wie Hartschaumdämmstoffe sind ideal, denn sie halten den Witterungsverhältnissen besonders gut Stand. Ist die Dämmung angebracht, kann das Dach gedeckt werden.
Untersparrendämmung
Eine Untersparrendämmung allein reicht nicht aus, um die Vorgaben des GEG zu erreichen. Kombiniert mit der Zwischensparrendämmung ist sie allerdings eine gute Maßnahme, um beispielsweise mehr Energieeffizienz in bereits gedämmten Altbauten zu erzielen. Unter den Sparren bringt der Handwerker quer eine Traglattung an, um anschließend den Bereich zwischen der Lattung komplett mit Dämmstoff zu befüllen.
Es gibt auch Dämmplatten im Angebot, die sich ganz einfach an die Sparren schrauben lassen. Es ist ratsam, auch hier zwischen Lattung und Zwischensparrendämmung eine Dampfbremse anzubringen, damit das Dämmmaterial nicht feucht wird und kein Schimmel entsteht. Handelt es sich um einen Ausbau des Dachgeschosses zum Wohnen, kannst du die Lattung nutzen, um darauf Gipsfaserplatten zu montieren.
Flachdachdämmung
Die Dämmung bei der Dachsanierung eines Flachdachs hat einen ganz besonderen Stellenwert, denn hier trägt die oberste Geschossdecke das Dach. Passt die Dämmung nicht, haben die Bewohner mit starken Temperaturschwankungen zu kämpfen: heiße Räume im Sommer und kalte Zimmer im Winter. Es gibt mehrere Möglichkeiten der Flachdachdämmung.
Kaltdach
Beim zweischaligen, hinterlüfteten Kaltdach befindet sich zwischen Dämmstoff und Abdichtung ein Zwischenraum. Die dadurch entstehende Entlüftung führt im Sommer die Wärme ab. Der Abschluss zwischen Innenraum und Dachdämmung muss absolut luftdicht sein. Häufig verwendete Dämmstoffe sind Stein- und Glaswolle sowie Zellulose. Weil der Aufbau recht kompliziert ist, werden nur noch selten Flachdächer als Kaltdach ausgeführt.
Warmdach
Anstelle der Zwischenräume ist beim Warmdach auf der warmen Raumseite eine Dampfsperre aufgebracht. Sie soll dafür sorgen, dass keine Feuchtigkeit aus dem Gebäudeinneren in die Dämmschicht dringt. Die Dämmschicht wird luftdicht zwischen Raumdecke und Dachaußenseite aufgelegt. Die druckfesten Dämmplatten, beispielsweise aus Polyurethan-Hartschaum (PUR), Extrudiertem Polystyrol-Hartschaum (XPS), Mineralwolle oder Schaumglas, bringt der Fachbetrieb auf der Dampfsperrfolie auf. Anschließend verlegt er die Dachhaut direkt auf der Dämmschicht. Oberhalb der Dämmschicht liegt die witterungsbeständige Dachabdichtung. In der Regel handelt es dabei um miteinander verschweißte Bitumenbahnen, auf die gern noch Kies aufgeschüttet wird.
Hast du es beim Altbau mit einem Kaltdach zu tun, kannst du es im Rahmen der Flachdachsanierung neu aufbauen und daraus ein Warmdach machen. Flachdächer werden heute bevorzugt als einschaliges Warmdach konstruiert. Anders als das Kaltdach lässt sich ein Warmdach aufgrund seiner besseren Belastbarkeit so planen, dass du es als Dachterrasse oder begrünten Dachgarten nutzen kannst. Das macht die Dachdämmung gleich nachhaltiger, denn mit einer Dachbegrünung schaffst du auch neuen Lebensraum für Pflanzen und Tiere.
Umkehrdach
Das Umkehrdach ist letztendlich auch ein Wärmedach. Hier ist jedoch die Reihenfolge des Dachaufbaus genau umgekehrt: Dampfsperre und Abdichtung liegen unter der Wärmedämmung. Ein Filtervlies und eine Auflast, zum Beispiel Kies, sollen Schäden am Dach abhalten. Weil die Abdichtung unter der Dämmung liegt, musst du diese beispielsweise durch eine Bitumenschicht vor Feuchtigkeit schützen. Oder aber die Dämmung ist hydrophob und kann das Wasser selbst ableiten.
Vorteil des Umkehrdachs ist, dass die Dämmschicht beliebig dick sein kann, weil sie auf der tragenden Schicht aufliegt. So lassen sich selbst die anspruchsvollsten Dämmanforderungen umsetzen.
Fassadendämmung
Die Fassade nimmt einen großen Teil der Gebäudehülle ein. Entsprechend hoch ist hier das Energieeinsparpotenzial. Wie beim Dach gibt es ebenso bei der Fassadendämmung mehrere Möglichkeiten. Wofür du dich letztendlich entscheidest, ist unter anderem auch eine Frage deiner finanziellen Möglichkeiten.
Kerndämmung
Aufgrund des geringen baulichen Aufwands eignet sich diese Variante bestens für die nachträgliche Dämmung. Voraussetzung ist allerdings, dass dein zu dämmendes Eigenheim über ein zweischaliges Mauerwerk verfügt, denn die Kerndämmung wird nicht an der Außenwand befestigt, sondern innerhalb der zweischaligen Wand. Die Fassade besteht hier aus 2 Mauern, der tragenden Wand und einer Außenschale aus Steinen. Der Hohlraum zwischen den beiden beträgt etwa 15 Zentimeter
Eine Kerndämmung mit Matten lässt sich im Altbau nicht realisieren. Aus diesem Grund wird die Einblasdämmung eingesetzt. Um das lose Füllmaterial in den Hohlraum blasen zu können, werden Löcher in die Innen- oder Außenschale der Mauer gebohrt. Als Dämmmaterial kannst du grundsätzlich alle gängigen Dämmstoffe verwenden, nur nicht gepresst, sondern in loser Form. Die Einblasdämmung ist zwar nicht so effektiv wie das WDVS, dafür ist sie um einiges kostengünstiger.
Eine weitere Variante ist die Schüttdämmung. Hier besteht die Kerndämmung dann aus Schaumglasschotter oder Granulaten, wie beispielsweise Kork.
Kerndämmung
Aufgrund des geringen baulichen Aufwands eignet sich diese Variante bestens für die nachträgliche Dämmung. Voraussetzung ist allerdings, dass dein zu dämmendes Eigenheim über ein zweischaliges Mauerwerk verfügt, denn die Kerndämmung wird nicht an der Außenwand befestigt, sondern innerhalb der zweischaligen Wand. Die Fassade besteht hier aus 2 Mauern, der tragenden Wand und einer Außenschale aus Steinen. Der Hohlraum zwischen den beiden beträgt etwa 15 Zentimeter
Eine Kerndämmung mit Matten lässt sich im Altbau nicht realisieren. Aus diesem Grund wird die Einblasdämmung eingesetzt. Um das lose Füllmaterial in den Hohlraum blasen zu können, werden Löcher in die Innen- oder Außenschale der Mauer gebohrt. Als Dämmmaterial kannst du grundsätzlich alle gängigen Dämmstoffe verwenden, nur nicht gepresst, sondern in loser Form. Die Einblasdämmung ist zwar nicht so effektiv wie das WDVS, dafür ist sie um einiges kostengünstiger.
Eine weitere Variante ist die Schüttdämmung. Hier besteht die Kerndämmung dann aus Schaumglasschotter oder Granulaten, wie beispielsweise Kork.
Innendämmung
Ist eine Außendämmung aus bautechnischen oder gestalterischen Gründen nicht realisierbar, weil beispielsweise die Fassade mit Stuck verziert, mit erhaltenswerten Malereien versehen ist oder unter Denkmalschutz steht? Dann ist die Innendämmung eine gute Alternative, da die Außenfassade so unversehrt bleibt.
Durch die Außendämmung wird dein Haus etwas größer. Steht es direkt auf der Grundstücksgrenze und hast du grundsätzlich keine Erlaubnis, das Nachbargrundstück zu überbauen, ist die Innendämmung ebenfalls die einzige Option.
Wenngleich Innendämmungen das gleiche Ziel wie Wärmedämmungen von außen verfolgen, erreichen sie energetisch betrachtet nicht die qualitativen Werte einer Außendämmung. Das liegt daran, dass hier der Taupunkt innen liegt.
Der Aufbau einer Innendämmung ist dem einer Außenfassadendämmung nicht unähnlich. Sie besteht aus einer Tragekonstruktion, Dämmmaterial, einer Dampfsperre und einer Innenverkleidung. Du kannst aus Dämmstoff und Trockenbau-Deckplatten bestehende Verbundplatten, aber auch Dämmplatten verwenden, wie sie beim Dachausbau zum Einsatz kommen.
Eine Möglichkeit der Innendämmung ist der Bau eines Ständerwerks aus Aluprofilschienen oder Kanthölzern, das direkt auf den alten Innenputz montiert wird. In dessen Lattung kommt der Dämmstoff und über diese Konstruktion dann eine Dampfsperrfolie. Es ist sehr wichtig, die Dampfsperrbahn nicht zu beschädigen, ansonsten verliert sie ihre Funktion.
Achte darauf, die Anschlussstellen an die angrenzenden Wände, den Fußboden, die Decke sowie an Fenster und Türen sehr sorgfältig zu verschließen. Zum Schluss werden Holzfaserplatten oder Gipskartonplatten angebracht, die du dann verputzen oder tapezieren kannst. Du kannst das Dämmmaterial auf die Wand kleben und diese anschließend verputzen.
Eine weitere Möglichkeit ist die Zellulosedämmung. Hier wird das Material im Aufspritzverfahren auf die Wand gebracht.
Deine Möglichkeiten der Innendämmung im Überblick:
- Ständerwerk
- Verbundplatten
- Verputzdämmung
- Aufspritzen
Durch die Innendämmung verkleinerst du zwangsläufig die Wohnfläche. Daher sollte die Dämmstärkenicht mehr als 8 Zentimeter betragen.
Steckdosen und Lichtschalter, aber auch Heizungs- und Elektroleitungen durchdringen die Dämmung. Dadurch kann die Luft- und Dampfdichtheit gefährdet sein. Um dies zu umgehen, kannst du die Leitungen entweder in einer Installationsebene der Innenverkleidung unterbringen oder Elektroleitungen in Fuß- oder Deckenleisten verlegen lassen.
Die Dämmstoffe, die du verwenden kannst, sind letztlich die gleichen wie bei der Außenwanddämmung.
Wissenswertes
Was sind die Vorteile einer guten Dämmung?
Die Dämmung der Außen- oder Innenwände steigert nicht nur die Behaglichkeit und die Lebensqualität, sondern reduziert Wärmeverluste und somit den Energieverbrauch spürbar. Zudem leistest du einen maßgeblichen Beitrag zum Umwelt- und Klimaschutz. Und du sorgst dafür, dass weniger Öl und Gas verbrennen. Auf diese Weise schützt du wertvolle Ressourcen.
Ein weiterer Vorteil einer korrekt ausgeführten Dämmung ist der langfristige und wirkungsvolle Schutz der Bausubstanz vor Witterungseinflüssen, eindringender Feuchtigkeit und somit vor Bauschäden. Auch die Wertsteigerung deines Hauses spricht für die Dämmung.
Exkurs: Sonderfall Hausschwamm
Der Hausschwamm ernährt sich bevorzugt von Holz und Spanplatten, aber auch vor Mörtel und Putz macht er nicht Halt. Nicht selten vergehen Jahre, bis sich ein Befall mit Hausschwamm feststellen lässt. Für das Holz ist es dann meistens bereits zu spät. Es ist zerstört, sodass nur noch der Austausch hilft.
Ist ein Haus bewohnt, sind die Lebensbedingungen für den Hausschwamm in der Regel nicht optimal, denn dann ist der Feuchtegehalt des Holzes meist zu niedrig. Bestehen jedoch Baumängel wie Kältebrücken oder Kondenswasserbildung, ist ein Hausschwammbefall nicht auszuschließen.
Wenn Hausbewohner den Keller oder das Erdgeschoss nicht beheizen oder diese undicht sind und somit Feuchtigkeit eindringen lassen, ist er auch in diesen Räumen zu finden. Gerade Altbauten, die lange unbewohnt waren, sind für den Befall mit Hausschwamm besonders anfällig. Bereits ab einer Holzfeuchte von 25 Prozent kann es zur Hausschwammbildung kommen, ideale Verhältnisse sind jedoch 35 bis 60 Prozent. Er bevorzugt Temperaturen zwischen 18 und 22 Grad Celsius. Bei Temperaturen über 26 Grad Celsius beginnt er zu vertrocknen.
Damit ist die Gefahr allerdings bei weitem nicht gebannt: Er kann in diesem Zustand locker 10 Jahre überstehen und sobald sich die Verhältnisse zu seinen Gunsten verändern, wieder wachsen. Das ist bei der Sanierung oftmals auch das Problem, denn der Hausschwamm zählt zu den holzzersetzenden Pilzen, die mit am schwierigsten zu bekämpfen sind. Entsprechend umfangreich und aufwendig ist deswegen auch die Sanierung. Es ist daher äußerst wichtig, den Altbau von einem Experten untersuchen zu lassen.
Ist der Pilzbefall bereits zu weit fortgeschritten, solltest du das Haus nicht kaufen, denn dann lohnt sich eine Sanierung nicht. Die Bauordnung stuft den Befall sogar als schweren Baumangel ein. Falls du einen Altbau gekauft hast, in dem sich der Hausschwamm bereits irreparabel verbreitet hat, kannst du vom Kaufvertrag zurücktreten.
Die DIN 68800-4 | 2020-12 „Holzschutz – Teil 4: Bekämpfungsmaßnahmen gegen Holz zerstörende Pilze und Insekten und Sanierungsmaßnahmen“ gibt vor, wie vorzugehen ist:
- feststellen, woher die Feuchtigkeit kommt und die Ursache beseitigen
- sichtbaren Befall mit einem Sicherheitsabstand von 1 Meter entfernen
- losen Mörtel und Putz vom Mauerwerk abklopfen, Reste abflämmen
- kleine Holzreste wie Dübel entfernen
- vermutet der Experte einen Befall, verdeckte Konstruktionen und Balken freilegen
- bei Befall Schüttungen einschließlich eines Sicherheitsabstands von 1,5 Meter beseitigen
- fachgerechte Entsorgung des befallenen Materials
- nach der Sanierung den Bereich komplett durchtrocknen lassen
Sanierungsmethoden
Üblicherweise setzt ein Fachbetrieb Biozide ein, die er beispielsweise über Bohrlöcher ins Mauerwerk einbringt. Die Mittel, die er verwendet, müssen über eine Zulassung vom Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt) oder eine Biozidproduktzulassung verfügen. Großflächig sollten Biozide nicht verwendet werden. Wurde dein Eigenheim mit Bioziden behandelt, besteht Kennzeichnungspflicht. Diese Mittel sind zudem nur für Bereiche erlaubt, in denen du den Hausschwamm nicht anders entfernen kannst. Handelt es sich um tragende Bauteile, ist die chemische Behandlung vorgeschrieben.
Eine weitere Behandlungsmethode ist das Heißluftverfahren. Befallene Bereiche werden so dicht wie möglich mit Plastikfolie verpackt. Von außen bläst der Fachexperte dann Heißluft ein, bis mindestens 50 Grad Celsius erreicht sind. Das sorgt dafür, dass der Hausschwamm abstirbt. Falls es nicht möglich ist, alle befallenen Holzteile auszutauschen oder in Plastikfolie einzupacken, sind die entsprechenden Bereiche mit chemischen Holzschutzmitteln nachzubehandeln. Die Hausschwammbeseitigung ist mit circa 10.000 bis 40.000 Euro sehr teuer.
Wissenswertes
Was ist der Hausschwamm?
Beim Hausschwamm handelt es sich um einen Pilz, der sich auf zellulosehaltigen Materialien gut verbreitet. Pflanzen produzieren den natürlichen Stoff Zellulose. Baumwolle, Flachs, Hanf und Jute sowie einige Baustoffe bestehen zu großen Teilen oder sogar ausschließlich aus Zellulose. Der Hausschwamm bleibt deswegen oft unentdeckt, weil er meist unter Bodenbelägen oder hinter Wandverkleidungen zu finden ist. Aus diesem Grund erfahren viele Hausbesitzer von seiner Existenz erst oft, wenn Bauarbeiten am Haus anstehen.
Fußböden sanieren
Grundlage für den Fußbodenaufbau ist die Geschossdecke. Die gängigsten Deckenkonstruktionen, mit denen du es bei der Fußbodensanierung zu tun hast, sind Massivdecken und Holzbalkendecken. Die energetische Sanierung von Fußböden hat nichts mit dem Verlegen neuen Laminats oder neuer Teppichböden gemein.
Meist ist hier ordentlich was zu tun. Ganz besonders, wenn über Jahrzehnte nichts am Boden gemacht wurde. Du musst das komplette alte Füll- und Dämmmaterial abtragen lassen. Nicht selten muss auch der gesamte Holzunterbau ersetzt werden. Bis in die 1960er-Jahre hinein war es Standard, die Deckenkonstruktion mit Holzbalken auszuführen. Das bedeutet, unebene Bodenflächen hier in Bezug auf den Schall, Trittschall- und Brandschutz normgerecht zu sanieren und zu dämmen. Der Bodenaufbau besteht grundsätzlich aus:
- Bodenbelag
- Estrich
- Trennschicht mit Wärmedämmung und Schallschutz
- Tragschicht beziehungsweise Rohdecke
Fußbodenkonstruktionen in Häusern, die ab Ende der 1950er- bis Anfang der 1980er-Jahre gebaut wurden, enthalten oft Schadstoffe wie Asbest, Teer, Formaldehyd und PCB. Während der Sanierungsarbeiten können sich diese freisetzen. Es ist daher sinnvoll, zur Untersuchung des Unterbaus einen Experten hinzuzuziehen. Die Entsorgung sollten nur entsprechend ausgewiesene Handwerksbetriebe ausführen.
Wissenswertes
Was sind die Vorteile sanierter Fußböden?
Lässt du auch den Unterbau sanieren, ist die Gefahr gebannt, dass sich Feuchtigkeit in den Holzbalken, Schädlingsbefall oder Schimmel auf die gesamte Bausubstanz ausdehnt. Die Statik der tragenden Bauteile ist wieder gewährleistet.
Des Weiteren ist die Wärmedämmung auf dem aktuellen Stand und der Schallschutz besser. Die Beseitigung von Unebenheiten erleichtert das Verlegen des neuen Bodenbelags und bietet die Möglichkeit, ökologische und nachhaltige Materialien zu verwenden.
Fenster sanieren
Grundsätzlich solltest du die Sanierung der Fenster immer zusammen mit der Sanierung der Außenwände planen und durchführen lassen. Werden nur neue, dichte Fenster eingebaut, ohne die Außenwände zu dämmen, kann dies dazu führen, dass die feuchte Luft aus den Innenräumen an den kalten Wänden kondensiert, wodurch Schimmel entstehen kann. Besonders gefährdet sind dadurch Bäder, Küchen und Schlafzimmer. Außerdem sparst du Kosten für das Gerüst, weil dieses dann nur einmal aufgebaut werden muss.
Türen sanieren
Ähnlich wie bei den Fenstern solltest du bei den Türen in deinem Eigenheim genau abwägen, wie groß der Umfang der Sanierung sein muss und ob du diese Arbeiten im Zuge anderer Maßnahmen gleich miterledigst.
Innentüren
Auch hier besteht ab einem gewissen Alter Handlungsbedarf. Allerdings kannst du alte Türen aufarbeiten lassen, soweit keine mechanischen Schäden wie Löcher oder gar Brüche vorhanden sind. Bei einfachen Holztüren, die aus 2 Tischlerplatten mit einem Hohlraum bestehen, genügt es, die Oberfläche abzuschleifen und neu zu streichen. Erhaltenswerte Kassettentüren oder Türen mit Schnitzereien muss ein Fachmann restaurieren.
Ist Glas in der Holztür eingearbeitet, musst du die Scheiben eventuell fachgerecht austauschen lassen. Bei Metalltüren beschränken sich die Arbeiten auf das Abschleifen, Streichen und die Neuverkleidung. Beschädigte Kunststofftüren lassen sich nicht renovieren. Du kannst sie lediglich kürzen, um sie einem neu verlegten oder gedämmten Fußboden anzupassen.
Eingangstür
Vor allem alte Haustüren aus Holz erfüllen meist nicht alle Anforderungen gemäß Gebäudeenergiegesetz. Hier sollte die Fachfirma entscheiden, ob sich eine Aufarbeitung lohnt oder eine neue Eingangstür die bessere Investition ist.
Soll die Haustür aufgearbeitet und den neuen Anforderungen angepasst werden, ist das auf verschiedene Weisen möglich. Normalerweise baut der Fachexperte dazu die Eingangstür aus und eine Notschutztür ein. Ist der Wärmeschutz der alten Holztür noch gut, genügt die Reparatur kleiner Schäden und ein Neuanstrich. Soweit möglich werden neue Nuten eingefräst, um umlaufende Dichtungen einzufügen.
Eine Eingangstür kannst du auch durch die Aufdopplung mit einem Holz-Design oder pulverlackiertem Aluminium aufmöbeln. Außerdem kannst du zusätzliche Dämmschichten integrieren. Es ist ebenfalls möglich, Systeme zum Einbruchschutz in die Eingangstür und den Blendrahmen einzubauen. Knifflig wird es, wenn es sich um eine attraktive und sehr alte Haustür handelt, die es wert ist, dass sie ihren optisch ursprünglichen Zustand beibehält. Hier ist dann der Restaurator gefragt.
Wissenswertes
Woran erkennst du eine sanierungsbedürftige Eingangstür?
Sind keine äußerlichen Schäden zu erkennen, kann ein Laie nur schwer feststellen, ob eine Sanierung erforderlich ist. Auch das Alter ist nicht immer ausschlaggebend dafür, ob die Haustür ausreichend gedämmt ist oder nicht. Beauftrage daher einen Fachmann, der sich die Tür genau ansieht. Er kann dir auch sagen, ob sich Aufwand und Kosten einer Sanierung lohnen. Du musst bei deiner Entscheidung berücksichtigen, dass der Einbau einer neuen Tür mit Stemm- und Putzarbeiten einhergeht, was bei einer Sanierung nicht der Fall ist.
Heizung sanieren
Alte Heizungen verbrauchen viel zu viel Heizenergie. Entsprechend hoch ist deine finanzielle Belastung, aber auch der Ausstoß an CO2. Steigst du beispielsweise von Heiz- auf Brennwerttechnik um, reduzieren sich deine Heizkosten um bis zu 30 Prozent. Das allein spricht schon für den Austausch der Heizung.
Allerdings schreibt auch das Gebäudeenergiegesetz den Austausch alter Heizkessel vor, die vor 30 Jahren installiert wurden. Lediglich Eigentümer von Ein- oder Zweifamilienhäusern, die ihr Eigenheim schon vor dem 1. Februar 2002 bewohnen, sind von dieser Pflicht ausgenommen – Käufer und Erben jedoch nicht. Spätestens nach 2 Jahren muss dann der Austausch erledigt sein.
Wie bereits in der Einleitung erwähnt, solltest du beim Einbau einer neuen Heizung in einem Altbau zunächst die Gebäudehülle dämmen lassen. Wurde dein Haus jedoch nach 1984 gebaut, ist das meist nicht erforderlich, weil Gebäudehülle, Fenster und Dach bereits einen energetischen Mindeststandard erreichen. In diesen Fällen ist der Heizungstausch die effektivste Maßnahme.
Wasserrohre und -leitungen sanieren
Noch bis 1973 kamen neben Leitungen aus Kupfer oder verzinktem Stahl häufig Rohre aus Blei für die Trinkwasserinstallation zum Einsatz. Inzwischen ist jedoch bekannt, dass sich aus den alten Rohren giftiges Blei löst und so ins Trinkwasser gelangt. Das ist vor allem für Ungeborene, Säuglinge und Kleinkinder sehr gefährlich, weil es die Intelligenzentwicklung beeinträchtigt und das Nervensystem und die Blutbildung schädigt.
Die Gefahr besteht jedoch nicht überall in Deutschland in gleichem Maße. Bayern beispielsweise hat bereits 1878 den Einsatz von Bleirohren verboten. Im Norden hingegen war der Einsatz lange Zeit sehr beliebt. In den neuen Bundesländern wurden Bleirohre sogar noch bis ins Jahr 1989 verlegt.
Ob der Bleigehalt im Trinkwasser den zulässigen Höchstwert überschreitet, lässt sich mittels Wasseranalyse feststellen. Falls dem so ist, ist der Komplettaustausch der Bleirohre alternativlos. Weil die Lebensdauer der Wasserleitungen je nach Material zwischen 30 und 50 Jahren liegt, solltest du bei einem entsprechenden Altbau die Rohre von einem Fachbetrieb prüfen lassen.
Woran erkennst du veraltete Rohre?
Wenn du ein altes Haus kaufst, lass dir vom Verkäufer bescheinigen, dass eine bleifreie Trinkwasserinstallation verlegt ist. Weil die Leitungen im Keller und in der Nähe der Wasseruhr meist frei liegen, kannst du relativ einfach selbst feststellen, ob es sich um Bleirohre handelt:
- wulstige Verbindungen mit anderen Rohren
- keine geschraubten Verbindungen zwischen Bleirohren
- unregelmäßiger Rohrdurchmesser
- ungestrichen: gräuliche Farbe
- nicht magnetisch
- dumpfer Klang beim Abklopfen mit einem Gegenstand aus Metall
Austausch alter Rohre
Wasserrohre sind schwer zugänglich in der Wand verlegt. Steht eine Komplettsanierung oder eine Sanierung der Innenräume an, ist es kein Problem, die Wände aufzustemmen, um die alten Rohre freizulegen und durch neue auszutauschen. Ist das nicht möglich, ist es oft kostengünstiger und einfacher, die alten Wasserrohre abzuklemmen und neue zu installieren. Dazu werden diese auf Putz und hinter einer Vorwandkonstruktion verlegt. So bleiben sie auch weiterhin unsichtbar.
Hauselektrik sanieren
Falls du ein Haus aus den 1960er-Jahren oder noch älter gekauft oder geerbt hast, ist es ganz wichtig, die Hauselektrik zu sanieren. Nicht nur die Komfortansprüche haben sich seitdem geändert, sondern vor allem die Sicherheitsstandards. Vor Jahrzehnten reichten 2 bis 3 Steckdosen pro Zimmer völlig aus. Das genügte im Wohnzimmer für das Radio, den Fernseher und eine Stehlampe. Zum Staubsaugen wurde einfach ein Stecker gezogen.
Heute nutzt du teilweise in mehreren Zimmern Fernseher, Hi-Fi-Anlage, Receiver und Ladegeräte. Router, Computer und Drucker kommen noch dazu. Selbst in der Küche kann es heute nicht genügend Steckdosen geben, schließlich benötigen beispielsweise Kühlschrank, Mikrowelle, Kaffeevollautomat, Toaster, Wasserkocher und Mixer Strom.
Keller sanieren
Muffiger Geruch, verfärbte Wände, abgeplatzter Putz, Salzausblühungen und Schimmel sind Belege dafür, dass die Kellerräume zu feucht sind und du handeln musst. Die Kellersanierung beim Altbau ist meist alles andere als einfach und oft nur eingeschränkt realisierbar. Grundsätzlich geht es bei der Sanierung des Kellers darum, durch Abdichten die Feuchtigkeit weitestgehend aus den Kellerräumen zu entfernen, um Schimmelbildung und Feuchteschäden zu verhindern und das restliche Gebäude vor Feuchtigkeit zu schützen.
Aber auch die bereits behandelte Wärmedämmung ist ein wichtiges Thema. Lass daher unbedingt vor Beginn der Sanierung von einem Sachkundigen prüfen, woher die Feuchtigkeit kommt und welche Maßnahmen erforderlich sind. Diese Arbeiten sollten dann auch Fachkräfte übernehmen.
Exkurs: Sanierung von Häusern mit Denkmalschutz
Wenn du ein denkmalgeschütztes Haus energetisch sanieren möchtest, musst du nicht nur die Vorgaben des GEG beachten, sondern zusätzlich die des jeweiligen Denkmalrechts, das für dein Bundesland Gültigkeit hat. Beziehe daher unbedingt von der Planung bis zur Umsetzung die Denkmalschutzbehörde ein.
Verstöße können sehr teuer werden. In Bayern beispielsweise musst du seit dem 1. Mai 2021 mit bis zu 5 Millionen Euro Geldbuße rechnen. In den meisten Bundesländern beträgt die Höchststrafe 500.000 Euro. In Niedersachsen, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Schleswig-Holstein droht dem Eigentümer, der ein unter Denkmalschutz stehendes Haus vollständig oder teilweise abreißt, sogar bis zu 2 Jahre Gefängnis. Selbst Enteignung ist als äußerstes Mittel möglich. Wenn du noch sanierst, ist die Behörde befugt, einen sofortigen Baustopp anzuordnen. Sind die Arbeiten bereits abgeschlossen, darf sie den Rückbau einfordern.
Jede bauliche Veränderung an solchen Häusern bedarf immer zumindest einer denkmalrechtlichen Erlaubnis. Hinsichtlich der bautechnischen GEG-Vorgaben sind jedoch Ausnahmen möglich:
- unverhältnismäßig hoher Aufwand
- Substanz des Gebäudes oder das Erscheinungsbild werden durch Umsetzung der Maßnahme beeinträchtigt
Fassaden- und Innendämmung
Bei denkmalgeschützten Gebäuden lautet meistens das Ziel, den ursprünglichen Zustand zu erhalten. Daher verbleibt die Innendämmung als einzige energetische Maßnahme. Es gibt dafür Systeme, die bauphysikalisch unbedenklich sind, beispielsweise Calciumsilikat- oder Perliteplatten. Diese bieten eine gute Feuchtigkeitsregulierung der Raumluft, wodurch es nach der Dämmung in der Regel keine Probleme mit Schimmel gibt.
Für Fachwerkhäuser gibt es einen Lehmkleber zum Anbringen der Dämmplatten. Dieses System verhindert recht zuverlässig eine Belastung des Fachwerks durch Feuchtigkeit. Wurde die Außenwand des Fachwerkhauses bereist verputzt oder anderweitig verkleidet und möchtest du sie nicht freilegen, steht einer Außendämmung nichts im Weg.
Befinden sich im Inneren des Hauses beispielsweise Wandvertäfelungen oder Türen, die unter Denkmalschutz stehen, müssen diese restauriert werden. Für die Dämmung der betroffenen Wände musst du dann andere Lösungen finden.
Fenster
Lassen sich die alten Fenster nicht restaurieren und durch eine energieeffiziente Dreifachverglasung (Außenscheibe aus historischem Glas, die beiden Innenscheiben aus modernem Funktionsglas) modernisieren, sind 1-zu-1-Nachbildungen der ursprünglichen Fenster notwendig. Aber das ist heutzutage kein Problem.
Dachdämmung
Da es sich um eine energetische Maßnahme außerhalb des sichtbaren Bereichs handelt, sind keine besonderen Auflagen seitens des Denkmalschutzamtes zu erwarten – es sei denn, du veränderst den Dachaufbau in Form oder Höhe. Hier greifen zudem dann Bestimmungen des Baurechts. Somit musst du generell einen Bauantrag stellen.
Für die Dacheindeckung sind Metalldachplatten eine gute Lösung, weil es diese in nahezu allen Formen und Farben gibt und sie optisch von Dachziegeln nicht zu unterscheiden sind. Sie sind sehr witterungsbeständig und außerdem sehr leicht.
Keller und Heizungsanlage
Bei der Dämmung der Kellerdecke und der Kelleraußen- und Innenwände sollte es eigentlich keine Probleme geben. Wenn du eine effiziente Haustechnik installieren möchtest wie einen Brennwertkessel, eine Pelletheizung oder Wärmepumpe, gibt es grundsätzlich keine Auflagen. Selbst eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist möglich.
Bei einer Solaranlage auf dem Dach ist es nicht so einfach. Möchtest du sie gut sichtbar anbringen, wird es schwierig, eine Genehmigung zu bekommen. Für die nicht sichtbare Hausseite hingegen ist es einfacher, eine Erlaubnis zu erhalten.
Typische genehmigungspflichtige Baumaßnahmen im Überblick
- energetische Sanierung
- Gebäudeabriss oder -teilabriss
- Entkernung
- Nutzungsänderung
- Umgestaltung
- Ausbau Dach- oder Kellergeschoss
- Eingriffe in das äußere Erscheinungsbild
- Eingriffe an tragenden Konstruktionen
- Einbau von Schaufenstern
Tipps zur Durchführung deiner energetischen Sanierung
Die Kosten der energetischen Sanierung
Der Sanierungsbedarf unterscheidet sich von Haus zu Haus. So spielen Zustand und Alter eine maßgebliche Rolle bei der Kostenfindung. Umso wichtiger ist es daher auch, bereits vor Beginn der Sanierung Experten einzubinden, damit diese den Sanierungsbedarf ermitteln und dir ein Sanierungskonzept erarbeiten.
Kalkuliere für die Sanierungsarbeiten aber immer eine großzügige Sicherheitsreserve ein. Schließlich kann es passieren, dass eine „einfache“ Sanierung Folgekosten nach sich zieht. Ein Beispiel: Du willst den Boden sanieren lassen und es stellt sich dabei heraus, dass die tragenden Holzbalken ausgetauscht werden müssen.
Die nachfolgenden Beispiele sollen dir einen Eindruck vermitteln, welche Kosten auf dich zukommen können. Berücksichtige dabei, dass kein Sanierungsprojekt dem anderen gleicht. Zu individuell sind meist die Gebäudeschäden und somit auch die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen.
Beispiel Sanierungskosten Dämmung für ein Einfamilienhaus mit 140 Quadratmeter, durchschnittliche Kosten unabhängig vom Baualter:
- Aufsparrendämmung: 15.000 Euro
- Zwischensparrendämmung: 5.000 Euro
- Dämmung Geschossdecke:400 bis 3.000 Euro
- Fassadendämmung mit Einblastechnik: 2.000 bis 3.900 Euro
- Dämmung der Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS): 12.000 bis 19.500 Euro
- Dämmung der Fassade mit Isolierklinker: 22.000 Euro
- Dämmung mit Vorhangfassade: 22.000 Euro
- Dämmung Kellerdecke: 1.000 bis 1.500 Euro
Beispiel Sanierungskosten Einfamilienhaus von 1968 mit 140 Quadratmeter, 2 Etagen und Satteldach:
- Heizung Luftwärmepumpe: 12.700 Euro
- Dämmung (12 Zentimeter) Außenwand: 24.100 Euro
- Dachdämmung (12 Zentimeter): 1.500 Euro
- Dämmung (8 Zentimeter) Kellerdecke: 1.900 Euro
- Fenster dreifachverglast: 14.000 Euro
- Summe: 54.200 Euro
Beispiel Sanierungskosten Kernsanierung Einfamilienhaus von 1982 mit 140 Quadratmeter, 1,5 Etagen und Satteldach:
- Aufsparrendämmung: 15.000 Euro
- Dachdecken: 9.500 Euro
- Fassadendämmung: 38.000 Euro
- Innendämmung der Außenwände: 8.000 Euro
- Außenanstrich: 4.500 Euro
- Dämmung der Kellerdecke: 3.300 Euro
- Heizungsanlage (neues Gas-Brennwertgerät): 10.500 Euro
- 7 kostengünstige Flachheizkörper: 3.000 Euro
- Elektroinstallation: 11.500 Euro
- Fenster: 14.300 Euro
- Summe: 117.600 Euro
Beachte nochmals: Bei den hier genannten Preisen handelt es sich um durchschnittliche Komplettpreise. Es sind daher sowohl nach unten als auch noch oben spürbare Abweichungen möglich. Die Beispiele sollen dir lediglich als Richtwerte dienen, denn die tatsächlichen Sanierungskosten fallen individuell sehr unterschiedlich aus. Auch die Handwerkerkosten sind regional sehr verschieden.
Tipps zu den Kosten deiner energetischen Sanierung
Förderung der energetischen Sanierung
Wie das Kapitel zu den Kosten zeigt, ist die Altbausanierung alles andere als günstig. Da ist es gut, dass der Staat mit Zuschüssen und Krediten Sanierungsmaßnahmen unterstützt. Im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) erhalten Hauseigentümer für einzelne Modernisierungsmaßnahmen an ihrem Ein- oder Zweifamilienhaus einen Investitionszuschuss oder Kredit mit Tilgungszuschuss, der 20 Prozent (Gebäudehülle) und 35 Prozent (Heizung) der förderfähigen Kosten beträgt. Wird eine Ölheizung ausgetauscht, gibt es bei einigen Heizsystemen zusätzlich 10 Prozent. Erfolgt die Maßnahme im Rahmen eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP), den du gemeinsam mit einem Energieeffizienz-Experten vor Ort erarbeitet hast, erhöht sich der Fördersatz um weitere 5 Prozent. So sind bei einer Biomasseheizung bis zu 55 Prozent Förderung möglich.
Zuständig für die Förderung sind das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) und die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Diese fördern auch erforderliche Maßnahmen, um das Sanierungsvorhaben vorzubereiten und umzusetzen oder die zur Inbetriebnahme dabei eingebauter Anlagen notwendig sind (Umfeldmaßnahmen). Beispiele dafür sind der Ausbau und die Entsorgung der alten Heizung, aber auch die Dachbegrünung. Die maximale Förderhöhe für die Einzelmaßnahmen beträgt 60.000 Euro pro Wohneinheit.
Für folgende Sanierungsmaßnahmen erhältst du im Rahmen der BEG EM eine Förderung:
- Dämmung der Fassade und Sonnenschutz
- Dämmung des Dachs
- Dämmung der Kellerdecken
- Erneuerung der Fenster und Sonnenschutz
- Heizungsaustausch
- Einbau und Erneuerung der Lüftungsanlage
- Heizungsoptimierung
- Installation einer Solarthermieanlage
- Installation einer Photovoltaikanlage
- digitale Systeme zur Verbrauchsoptimierung
- Fachplanung und Baubegleitung
Statt der BEG-Förderung hast du auch die Möglichkeit, die energetischen Einzelmaßnahmen steuerlich geltend zu machen. In diesem Fall sind auf 3 Jahre verteilt 20 Prozent der Aufwendungen – maximal jedoch 40.000 Euro pro Wohneinheit – steuerlich abzugsfähig.
Wissenswertes
Was ist eine Wohneinheit?
Wenn du dich mit der Förderung aus dem Bereich Bauen und Sanieren auseinandersetzt, ist die WE (Wohneinheit) allgegenwärtig. Aber was bedeutet WE genau? Hierbei handelt es sich um eine Wohneinheit, die aus mehreren Räumen besteht und in der du einen eigenständigen Haushalt führen kannst. Dazu müssen Küche oder Kochecke sowie Bad und Toilette vorhanden sein. Zudem ist es erforderlich, dass diese Räume von den anderen Bereichen des Hauses baulich abgetrennt sind. Ein separater Eingang ist ebenfalls Voraussetzung.
Komplettsanierung zum KfW-Effizienzhaus
Wenn du besonders effizient sanieren möchtest, bietet dir das KfW-Förderprogramm „Wohngebäude – Zuschuss (461)“ finanzielle Unterstützung an. Gefördert werden alle energetischen Maßnahmen, durch die dein Bestandsbau eine der KfW-Effizienzhaus-Stufen erreicht. Baunebenkosten und Wiederherstellungskosten sind in der Förderung enthalten. Der maximal mögliche Zuschussbetrag beträgt 75.000 Euro je Wohneinheit.
Du kannst dein Sanierungsprojekt auch mit dem Programm „Wohngebäude – Kredit (261, 261)“ finanzieren. Die Höhe des Kredits hängt davon ab, wie energieeffizient das Haus nach der Sanierung ist und wie hoch die förderfähigen Kosten sind. Es ist ein Kreditbetrag von bis zu 120.000 Euro je Wohneinheit möglich. Erreichst du mit der Sanierung die Erneuerbare-Energien-Klasse, gibt es zusätzlich 30.000 Euro. Der Kredit ist mit einem Tilgungszuschuss von maximal 75.000 Euro je Wohneinheit verbunden, den du nicht zurückzahlen musst und der sowohl den Kreditbetrag als auch die Laufzeit reduziert.
Das solltest du bei der Antragstellung beachten
Förderfähig sind nur Maßnahmen, mit denen du zum Zeitpunkt der Antragstellung noch nicht begonnen hast. Als Vorhabenbeginn gilt bereits der rechtsgültige Abschluss eines Lieferungs- oder Leistungsvertrags. Planungsleistungen hingegen dürfen bereits vor Antragstellung erbracht werden.
Damit du überhaupt eine Förderung bekommst, musst du einen Energieeffizienz-Experten einbinden. Von diesem bekommst du auch die erforderlichen Bestätigungen. Wenn du eine Heizungsanlage erneuern oder optimieren möchtest, kann die benötigten Bestätigungen alternativ ein Fachunternehmen ausstellen.
Die BAFA- und die KfW-Förderung kannst du auf dem jeweiligen Zuschussportal direkt online beantragen. Möchtest du jedoch ein KfW-Darlehen beantragen, musst du einen Finanzpartner der KfW beauftragen, beispielsweise deine Hausbank.
Energieeffizienz-Experten musst du zwingend einbinden, wenn es um folgende Anträge geht:
- Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle
- Anlagentechnik (Heizung ausgenommen)
- KfW-Effizienzhaus
Wissenswertes
Was ist ein KfW-Effizienzhaus?
Es gibt die KfW-Effizienzhaus-Stufen 40, 40 Plus, 55, 70, 85 und 100. Dieses technische Niveau wird jeweils aus dem Primärenergiebedarf und dem Transmissionswärmeverlust des Gebäudes ermittelt. Im Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind für diese beiden Werte Maximalwerte vorgegeben, die das sanierte Gebäude nicht überschreiten darf. Eine KfW-Effizienzhaus-Stufe 85 beispielsweise braucht nur 85 Prozent des Primärenergiebedarfs eines GEG-Referenzgebäudes; ein KfW-Effizienzhaus 70 benötigt nur 70 Prozent. Die Zahl beschreibt also in Prozent den jeweiligen Primärenergiebedarf.
Tipps zur Förderung deiner energetischen Sanierung
Die energetische Gebäudesanierung lohnt sich!
Um die Klimaziele zu erreichen, ist jeder Einzelne gefordert, sein Handeln und Leben mit Blick auf die Vermeidung von klimaschädlichen Emissionen, den sparsamen und sinnvollen Einsatz von Energie und den Schutz wertvoller Ressourcen auszurichten. Das ist mit Verzicht, Umdenken und finanziellen Einschnitten verbunden.
Gerade im Gebäudebereich kannst du viel für Klima und Umwelt tun und auf lange Sicht gesehen sogar Geld sparen. Und aktuell ist das Förderangebot besser denn je. Für die energetische Sanierung deines Eigenheims bietet dir der Staat mit der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) eine wirklich gute und solide Förderung. Selbst diejenigen von uns, die noch vor einigen Jahren dachten, sie könnten sich trotz der möglichen Energieeinsparung die energetische Sanierung finanziell einfach nicht leisten, haben jetzt die Chance dazu.
Um den Energieverbrauch deines Eigenheims spürbar zu reduzieren, bietet dir die energetische Sanierung die besten Möglichkeiten; unabhängig davon, ob du dich für eine Komplettsanierung oder einzelne Maßnahmen entscheidest. Allein durch gezielte Dämmmaßnahmen kannst du den Energieverbrauch für Heizung, Warmwasserbereitung und Belüftung sowie den CO2-Ausstoß spürbar senken. Zudem bereitest du dem Einsatz von erneuerbaren Energien so den passenden Raum.
Damit du auch das Optimum erreichst, solltest du von Anfang an die Hilfe von versierten Experten in Anspruch nehmen. Jeder von ihnen ist in seinem Kompetenzbereich am besten in der Lage, dein sanierungsbedürftiges Eigenheim genauestens zu inspizieren und dir aufzuzeigen, welche Sanierungsmaßnahmen in deinem ganz individuellen Fall die wirkungsvollsten sind. Sie können auch unvorhergesehene zusätzliche Baumängel in ihrer Schwere richtig einschätzen und entsprechende Handlungsschritte vorschlagen.
Damit deine energetische Sanierung wirklich nachhaltig ist, achte darauf, möglichst ökologische Produkte zu verwenden, egal ob Dämmmaterial, Dachziegel, Farben, Kleber oder Bodenbeläge. Gütesiegel helfen dir dabei, aber auch das ausführende Fachhandwerk.
Wir von net4energy hoffen, dass wir dir nicht nur die Notwendigkeit der energetischen Gebäudesanierung näherbringen, sondern auch verständlich die Techniken, Möglichkeiten und das große Förderangebot erläutern konnten. Es würde uns freuen, wenn du diesen Guide mit anderen im Netz teilst oder als Grundlage für Diskussionen nutzt. Auf unserer Website findest du zahlreiche interessante Blogbeiträge zum Thema, die dir die Entscheidung für die energetische Sanierung erleichtern.
